大连买房限购吗 大连买房首付比例解析2019

昨天大连甘子井区的陈先生咨询大连买房限购吗，现在在大连甘子井区买房限购吗，限购条件是什么，在大连买房首付一般是几成，大学毕业后就一直在大连工作，然后慢慢的习惯并喜欢上了这个城市有在大连买房的想法，不知道大连的限购政策是怎样的所以咨询下，下面大连装修小编就来跟大家讲下大连的限购政策以及大连买房首付比例解析2019，一起来看看吧。

一、大连买房限购吗 

很多人对于大连限购吗都不是特别了解，是的大连限购的，但是不是所有的大连区域都限购，比如甘子井区、以及大连市内其他区域就不限购，大连2018年定制的大连限购区域是中山区、西岗区、沙河口区及高新区，

1、规定的居民家庭已拥有住房范围包括登记在该居民家庭所有成员名下的全部现有产权住房及已合同备案的商品住房和经济适用住房。非同一居民家庭成员共有房屋视为其共有人分别拥有1套住房。

2、本市户籍居民家庭，在本市中心城区拥有2套及以上住房的、非本市户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售。

3、非本市户籍居民家庭在本市中心城区没有住房的，并能提供购房申请之日前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税的在限制区域可购买1套住房。

4、因动迁安置、房改、房屋互换、继承或遗赠、离婚析产、司法判决或调解、配偶之间变更产权人、父母赠与未成年子女、购买经济适用住房等不属于限购范围。

5、新购买的住房通过司法裁判、仲裁裁决、继承或遗赠方式取得房屋产权的不属于限售范围内。

6、对违反规定购房或提供虚假证明文件的购房人，房地产登记机构不予办理合同备案和产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。

7、原为本市户籍的现役军人、高(中)等院校学生，或驻连部队现役军人均可按本市户籍居民家庭标准购买住房。

8、地外户口在大连两年内有连续12个月的社保或纳税记录，或者统招大专以上学历毕业未满五年。可以在限购区域购买一套住宅。

二、为什么大连会有限购政策

中山区、西岗区、沙河口区及高新区防止房价过快上涨，实行住房限制性政策。

1.实行住房限购政策。本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区（以下简称中心城区）拥有2套及以上住房的，暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新区（以下简称限制区域）的住房（含商品住房和二手住房，不含公寓，下同）。

非本市户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。非本市户籍居民家庭在本市中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

因回迁安置、继承、司法判决等方式取得的住房，不在限购范围。个人所得税或社会保险证明、婚姻登记状况、户籍证明等材料由相关部门在市不动产登记中心联合组成服务窗口，实现“一站式”服务，按各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准，二手住房以完税凭证出票时间为准。（责任单位：市国土房屋局、市人社局、市地税局、市民政局、市公安局）

2.严格新购住房上市交易。凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。（责任单位：市国土房屋局）

3.实施差别化住房信贷政策。中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元下调至40万元。家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷款。在限制区域内，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例为30%；已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房，最低首付款比例为40%。贷款利率按照银行相关规定执行。（责任单位：大连银监局、中国人民银行大连中心支行、市住房公积金管理中心）

4.加强住宅用地购置资金监管。在中心城区购置住宅用地的竞买保证金和地价款须为自有资金，不得为开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等资金。（责任单位：市国土房屋局、市土地储备中心、大连银监局、大连保监局）

三、大连买房首付比例解析2019

随着人们生活水平的提高，很多人在闲暇的时候都会选择去外面度假，大连是一个海滨城市，非常适合旅游度假，如果在大连买购一套房子，也方面了自己和家人度假，那么大连的房产市场是怎么样的呢？今天我们先来了解2019年大连房子限购政策以及大连的首付。

3.1、大连首套房认定标准

1、首套房贷款是指买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、首套房是指贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、首套房是指全款买过一套房，在贷款买房——算首套。

4、首套房是指全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、首套房是指个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、首套房是指个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、首套房是指夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、首套房是指夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

3.2、大连买房首付比例

1、商业贷款，对于首次购买普通住房且申请商业性个人住房贷款的居民家庭，低首付款比例为20%倍。

2、对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例为30%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍，根据借款人的信用状况、还款能力等，合理确定首付比例和贷款利率水平。

3、公积金贷款，首套房自筹资金比例不得低于房款总额的30%，但建筑面积90平（含）以下的，自筹资金比例可降至20%，二套房自筹资金比例不得低于房款总额的60%。

大连装修小编总结：对于大连买房限购吗，大连买房首付比例解析2019就跟大家整理到这里了，上面的内容便是关于2019年大连房子限购政策以及大连的首付是多少方面的一些问题，希望能给你带来帮助，我们买房的时候一般都是选择支付首付，剩下进行贷款，通过上面看出商业贷可公积金贷款还是有一定的差别的，希望你在进行贷款的仔细了解这方面的知识，选择最好的方式。

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