大连房价2020年暴涨吗 大连房价为啥不降一直涨

今天跟大家聊聊大连房价这回事，经常有人说大连房价2020年暴涨，真的会暴涨吗？大连房价会不会涨到均价4万呢？大连房价为啥不降一直涨的原因有哪些，其实大连的房价涨幅在全国来说算是比较慢的了，很多一二线房价更是飞速暴涨，那明天大连房价是怎样的趋势，会不会也会暴涨呢，很多买房者非常关注，下面小编就大连房价来跟大家做一些简单的介绍，话多不多说一起来了解一下吧。

一、大连楼市“限价”有作用吗

7月底大连出台"限价"新政，给购房者最直观的感受是：8月大连楼市上在售的“特价房”的确是明显变多了。从朋友圈和各种广告中，很容易就能找到这些比售楼处正常报价低的“8月特价房源”，但是主流在售项目、或者热销的产品类型，是不是真的没涨价或者是降价了呢？据数据中心不完全统计显示，8月大连有24个在售楼盘调整了价格；其中21个楼盘涨价、3个楼盘下调价格；对比7月涨价楼盘多了6个、降价楼盘少了2个。

8月份作为“限价”后的第一个月，甘井子、高新园、沙河口、中山和金普新区的价格调整基本都以上涨为主，其中在售项目较多的非限购区——金普新区涨价楼盘数最多，达到8个。从单个项目看，涨幅最高的是中山区的中山五号 项目，一平涨2000元；除此之外，主城区的项目基本涨幅都以500、1000元/㎡为主。值得注意的是，8月3个降价楼盘要么不在主城区、要么则为40年产品，基本不具有市场代表性。那么是不是就此就可以得出结论：大连楼市“限价”政策并没有起到应有的作用呢？

当然不能这么片面、武断的下结论！首先，我们的统计仅为抽样8月这一个月部分调价楼盘，20多个热销的项目并不能代表大连整个楼市，一个月的时间也太短不足以下判断；其次，“限价”新政是控制房价稳定，并非一味打压房价、迫使房价下跌；第三，特价房的增多，对甘需购房者而言就已经是一个有利的信号了。

二、2019年大连房价趋势是怎样

2019上半年全市经营性用地累计成交总计23宗，供销量均达到近3年最高水平，较2018年同期翻倍上涨。楼面地价环比下降，一方面受溢价率上限下调影响，另一方面成交区域结构变化，金州新区、旅顺口区市场份额增大。

2019年上半年金州新区成交面积同比翻倍上涨，吸引多个品牌开发商积极入驻，成为开发商心中“性价比首选”，实现零流拍，其中金州机场新区板块、开发区大学城板块表现较为突出；甘井子区大连湾板块成交3宗土地，其中两宗大面积住宅用地被华润摘得，建面超百万平；同时体育新城、科技创新城等板块热度不减，均有成交。根据土地招商计划，甘井子区未来将持续成为供应主力区域。

大连2019年房价预测

1、这一轮调控中，核心城市的调控力度已达到史上最严，限购、限贷、限售、限价和限地价五限并举，收紧的空间有限。不收紧的同时，也不代表可能会放松，因为租售并举的长效机制正在成为新的思路，有可能，一线城市再也看不到限购解除的那一天。而三、四线城市的行情不可持续太久，改变现状、采取普遍严厉政策的可能性也不大。

2、上一年度预测时，大家都觉得，2017年成交量肯定下跌，而且幅度不会小，结果一二线的交易是冰封了，但三四线城市增长很快，前11个月下来，总成交面积还是增长了7．9％2018年的楼市成交量的主要观点还是“唱衰”，在券商机构们看来，2017年刺激是不可持续的。

3、相反，一二线城市需求已经打压

了一年多，需求储备较为充分，可能在2018得到释放。房价不要指望太多，降不下来。2019年，关于房价的预测，券商机构们则一致认为，在全国范围内将有上涨，但幅度不会大。

在过去的2018年，大连房价进一步攀升，所谓的限购令成为房地产商宣传的资本，在一波炒作热潮中，主城区房价涨势喜人，开发商们乐在其中，所谓的年底楼市价格下降只不过是为了回笼资金而采取的新一轮刺激市场的行为，随着中央对房地产的调控逐渐松动，大连房价可能在2019年迎来强势反弹。

对于刚需的小编来说，房价的走向一直是我关注的重点，大连作为东北的窗口城市还是可以吸引不少人的眼球，而大连的房价并不算高，只不过由于大连工资较低，显得房价相对较高而已，可对于外地有钱人来说，在大连买房是个不错的选择，一方面大连的气候宜人，夏天避暑再惬意不过，另一方面大连房价相对合理，购房压力并不是很大，所以从购买力上来看大连房价有上涨的空间。

而随着税务的改制，地方政府的资金来源越来越单一，面对着巨大的财政压力和财政赤字，地方政府会想尽一切办法帮助开发商兜售房子，原因不言而喻，而目前走在大连的大街上，会发现新开商铺主要有两类，一是房地产中介，二是药房，可以想见的是随着医改的深入，医药行业这个巨大的市场正在被逐步的开发，而在没有找到合适的替代品之前，楼市还会一直坚挺，只是国家会采取一些列的措施限制炒房，但是房价不会降也不能降。

三、大连房价2020年暴涨吗

1、基于土地成本高企、刚性需求支撑、投资途径单一等种种原因，业内人士对于今年房价的预测大方向颇为统一，都是一个“涨”字。货币环境的稳定和市场成交不断加温，都支持房价继续走高，尤其是一线城市，如北京、上海，因为供应少，房价走高已成定局。

2、具体而言，一线城市和发达的二线城市（如长三角的杭州、南京等地），在过去两年受调控影响较大，多数二线城市市场的供应总体充足，价格上涨动力不及一线城市，价格平稳运行的可能性较大；三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，部分供应明显超出当地需求的城市面临价格下行风险。

3、房价虽然不受我们控制，但是心态我们要控制好，要用良好的心态面对房价的问题，此外也要经常关注着相关，在合适的时机用合适的价格购买一套自己的小天地。工作已经很累了，如果还要每天为房价焦虑影响了身体健康，那岂不是得不偿失。从15年起，大连市的房价已经大幅上涨，步入2018年后，大连市整体房价趋于平稳，部分地区小幅回调。

4、有人说大连刚需不必在意涨跌尽快买入，但事实真的是这样吗？大连的刚需族本身就已经倾尽六个钱包，才能买套房，为什么非要买在大连压力山大的山顶，等待大连回调不是更好吗？长期来说，随着国家经济的发展，房价上涨是必然的。但是2008年的4万亿救市意外加速了大连的上涨过程。在大规模发展基建后，大连商品房库存迅速增加。不过随后大连市的买房人，资产也迅速翻倍。

5、大连第二轮房价上涨，确切来说应该是2015年，主要原因是国家出台了货币化棚改安置政策，用货币取代安置房，老百姓没了住房，只能拿钱去买房。大连市的房价也再一次翻番。两轮的上涨都是因为货币的注入，如果国家收紧货币政策，当前大连楼市上涨的基础就会消失，房价恢复平稳的状态。所以在可预见的未来，大连楼市不会再出现类似的暴涨翻倍，同时也不会出现大跌，因为国家可以打出的好牌还有很多。大连市已经上车的朋友完全不用在意。

6、大连GDP经过挤水分，筑底，目前的GDP基础坚实，未来gdp存在暴涨的可能。2020年超过1万亿可能性很大。随着经济的高速发展，城建水平的提高加上自然环境。

7、京沈高铁19年通车，北京到大连4个小时（约），加上高铁站是在星火站，未来夏天北京一部分人去北戴河度假会转为到大连，带来大连的经济发展。

8、半岛形势越来越好，东北经过经济的挤水分和筑底，会进入高速的发展期。三亚等传统房产投资地经过去年和目前的情况来说已经逐渐被东北房产投资者列为非首选。大连成为吸引东北购房投资者的首选。

明白了这点我们再回头看开头，大连市未买房的刚需族最担心的问题是房价如果出现大幅度的回撤，短期内还贷压力会剧增。在这里，小编为大家分享一个方法，如果你的预算是在大连市买100平的房子，那可以只买70平，如果房价上涨，你能赚。如果大连房价下跌，不会亏太多，还可以置换个更大的。

四、大连的房价会不会涨到4万一平？

大连作为一个副省级城市，房价确实不高，好的地段每平米不到3万元，一般的地段每平米还不到1万元，所有城市均价也不过每平米1.5万元左右。除了今年房价涨幅有所提高之后，近几年房价涨幅都比较缓慢。那么，大连的房价会不会涨到4万一平？首先呢，我觉得这个问题要分区域，有些高端小区房价上4万也是很正常的，但是平均的看，可能性不大。

其实大连的房价很多年前就已经均价过万了，那时候大连是北方明珠，要建设关外的东方明珠。建成集金融，软件和经济中心，大连自贸区早就排上了日程，但是由于近年的市领导人更换频繁，政策不一，导致，经济投资落后，房价在高增长后趋于平稳。房价的决定因素有以下四大原因，地皮价格，原材料价格，人工价格，房地产企业的利润。大连的房价也不例外。当然还有一个因素就是供需关系。综合以上因素，大连好地段的价格估计可能会超4万。

大连这个城市综合实力排名在全国前二十，吸引力很大，不管你喜不喜欢这个城市，这都是客观存在的。大连的房价均价一万四，在全国房价排名多少位？北上广深不说，看看同等档次的城市，房价多少？所以说大连的房价肯定是有上涨的空间的。大连的有些高端的地区已经四万了，但要是整体到了四万，那将是大连的不幸。北方整体来讲人才都在流失，如果均价到了四万，那就是在撵人，本来进的人都不多了，还在撵人的话就真的没发展了。如果完全变成一个高消费的旅游城市，那本地人过得很苦的。

五、大连房价为啥不降一直涨

自从一线城市的房价进入冷冻期，多年处于停涨状态的二三线城市的房价开始了新一轮的上涨周期。这轮新的房价上涨周期让曾经被压抑多年的城市房价猛涨，这其中东北的哈尔滨、长春、沈阳、大连这四个城市的房价涨势可观。统计局数据显示，1月份房价涨幅大连排名全国第一，2月份大连房价继续保持环比上涨，在这种涨势下，即便是经历了一个春节假期，大连房地产市场热度依旧持续着。面对这蹭蹭上涨的房价，购房人的心态也发生着变化，从最初的该涨了，到面对高房价的无力感。“房价”、“买房”、“投资”成为了人们谈论的热门话题，当人们都在谈论买房这件事情的时候，就说明市场已经形成热度。不过面对高涨的房价，人们一面看好了房价上涨打来的投资回报空间，一面又觉得房价过高了。这个时候，人们最关心的就是，“现在买房子合适吗？”“买房投资现在是出手的好时机吗？”“房价会降吗？”

面对高房价，这座城市的支持力会有多高呢？最近身边有不少有买房需求的朋友问我，房价涨的太高了，有想法再买一套房，当作家庭投资，你觉得如何？你说房价会不会降点呢？与其说大连房价涨的高，不如说涨的太快了，2017年之前，面对多年未涨的房价，我们都认为大连的房价该涨涨了，或许涨涨更健康，这个曾经被认为是一个房价零泡沫城市，房价也需要上涨的驱动力来刺激一下，因此一旦进入上涨通道，房价发生了触底反弹现象。那么，面对2万元时代的高房价，这座城市是否有足够的支撑力呢？我们从最基本的两点来看，城市经济和城市人口。决定房价上涨因素最重要的就是购买力，购买力从哪里来，就是城市人口决定需求，城市经济决定购买力的承受能力。

曾经的大连房价高企是因为有外地客户的支撑，经过上一轮调整，大连市场基本上成为了以刚需为主的买家市场，这一轮的上涨原因是什么呢？是因为又有购买力释放，又有外地客户流入大连吗？个人认为，不是，此轮房价上涨更多是刺激了本地压抑许久的购房预期，我们会发现改善投资需求的客户变多了。很直接的说，就是这一轮房价上涨预期刺激了那些观望情绪出手，房价上涨的带来的回报预期加大，盘活了一定的本地热钱。

也就说城市人口还记得在去年的文章中曾经说过，大连不缺有钱人，而是如何能把部分有人钱手里的钱激活。因此高房价能否被支撑取决于购买力的延续性，改善市场的盘活，能给大连部分城区的高房价带来短暂的支撑。因此，对于高房价的支撑，中西沙高新这个四个区域板块随着区域板块的价值提升以及高端项目带动的产品升级，在这个改善市场对于2万时代的高房价还是有一定的支撑力的。反而对于甘井子比较集中的刚需型项目，对于高价房的支撑力偏弱。对然次轮上涨已经明显把区域价格拉开了差距，但是面对甘井子1.5万/平的价格来说，支撑力较弱。

最后，我们再来就是要看政策面的影响，两会刚刚结束，对于全国层面来说，房地产调控成为长效机制，整体上还是以健康维稳为主，我们的理解就是房价不能暴涨也不会发生大幅下降的局面，各地因城施策，每个城市根据自身情况进行对房价的调控。因此，当有人问我大连房价会不会降的时候，我通常会告诉他看政策面的调整情况。一旦政策出台，对于大连来说，房价回到涨幅前的水平肯定是很难的，但是维稳的可能性很大，也就是在某个价格区间波动。在文章的最后，提醒广大的购房者，面对房价上涨一定要保持理性，不要产生恐涨心理，小心成为高位接盘侠。

所以，面对前文的两个问题，答案是：

1、“现在买房子合适吗？”

答：对于刚需来说，任何时候都是买房的好时机，买来自住，从长线来看，房子还是具有增值性的，只是时间的长短而已。

2、“买房投资现在是出手的好时机吗？”

答：对于投资客户来说，越涨越买这种恐涨心理一定要调整过来，投资我们讲的是低买高卖，此时或许是你投资变现和调整家庭房产配置的好时机哦。

大连装修小编总结：对于本次内容分享大连房价2020年暴涨吗，大连房价为啥不降一直涨就跟大家整理到这里了，文章中给大家介绍了2019年大连的房价，还跟大家整理了为什么说2020年大连的房价会暴涨的原因，大连的房价现在看起来还是在涨，所以大家如果有买房的计划的话应该尽快购买，房价在涨房子也是有增值的，希望今天的介绍会给大家带来一些帮助，了解更多可继续关注大连齐装网。

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