大连二手房价格走势2019 大连二手房价格涨还是降

大连中山区的陈先生咨询大连二手房价大概是多少？大连二手房价格走势2019怎么样？经过调控后大连二手房价格涨还是降呢，对于大连二手房价很多人都很关注，7月底大连政府发布了大连楼价调控通知不许跌不许涨那现在9月了，大连的放价真的是跌了吗，大连二手房的价格跌了吗，对于很多大连市民来说房价是涨还是跌是我们比较关注的，因为房价抖一抖我们就要辛苦好几年，如果你也在关注大连二手房的价格的话就跟小编一起来了解一下吧。

一、限价前后的冰与火之歌

对比大连上半年土地市场来看，甘区成交的8宗居住用地中，除万达底价摘得体育新城三期地块外，有6宗达到了49%的溢价上限，竞拍轮次高于200轮的有5宗，前牧地块甚至刷新了土拍竞拍轮数之最，为363轮，而与钻石湾板块相近的海口路地块，在配建条件如此苛刻的情况下，可售楼面价也在哄抢之下抬升到近18500元/平，开发商拿地情绪空前高涨，这些地块报名最少的房企也有8家，最多的达11家。

如此明显的对比，限价令是“功不可没”的。虽然不能武断的推测土地市场今后会提前入冬，但限价直接导致开发新项目利润被压缩。房企在拿地时，不得不更加精打细算，在政策没有松动的情况下，对地块一掷千金、或者抢破头的现象或将难以再现，土地市场将从“高供应、高成交、高溢价”向“稳供应、慎成交、走低价”转变。同时为了规避相互竞争带来的拿地成本增加、项目入市后竞争压力大，房企之间拿地后联合开发分解风险、互利共赢的现象，未来有望继续铺开。

二手房市场：暂未出现房价倒挂，限价政策出台后，最后反应到三级市场，即二手房市场，缓慢渗透，暂未出现房价倒挂现象。目前来看，二手房的量价表现还算平稳，一方面新房观望的客户并未直接、快速、规模性的流入二手房市场，需求平稳，价格自然不会有太大起伏；而另一方面，大连的特殊地形也造成了特殊的楼市环境，不同于国内其他同级别或更高级别的限价城市，二手房价倒挂现象目前也并未快速显现。但随着时间的推移，像华南、高新中心等次新房众多且发展已非常成熟的板块，将会率先出现二手房价格高于周边板块新房价格的情况。

二、大连二手房价格走势2019

从上图数据表上可以看出来，大连9月二手房均价 13725 元/m²，大连8月二手房均价 13143 元/m²，环比上月上涨 4.43% ↑，同比去年同期上涨 19.76% ↑，所以大连9月份的房价还在一直涨着，如果你有买大连二手房的打算还是早点入手早点享受，也许等一等几万块就等没了。

8月大连二手房各区县搜索排行榜中：中山占据热搜区县榜首；西岗奥林匹克广场占热搜商圈头名；户型网友关注度主要集中在两居；价格网友关注度主要集中在0-50万；面积网友关注度主要集中在70-90平；地铁线路中，1号线是网友关注之首；1号线华南广场站是网友关注热门地铁站点针对小区的属性，网友主要关注的是小区所在的商圈，小区的面积和户型，关注度占比分别为40.32%、24.92% 和22.78%。

1、区县关注度分析：

8月大连各区县搜索排名中，前三甲是中山、甘井子、沙河口。榜首的中山搜索占比为23.85%，其次是甘井子和沙河口，占比分别为17.81%和17.55%。排名区域区域价格搜索占比1中山2000823.85%2甘井子1453517.81%3沙河口1830517.55%4开发区110849.36%5西岗192977.49%6高新园区183337.16%7旅顺口81826.38%8金州82506.15%9普兰店65361.86%10瓦房店71130.57%。

2、商圈关注度分析：

8月网友对商圈的关注度中，西岗奥林匹克广场为大连二手住宅市场关注度热门商圈，其搜索量占所有商圈的比例为6.38%，沙河口星海和旅顺口旅顺开发区分别以3.71%和3.55%的热搜占比列二、三位。排名商圈商圈价格所属区县搜索占比1奥林匹克广场19930西岗6.38%2星海25462沙河口3.71%3旅顺开发区5922旅顺口3.55%4机场新区16522甘井子3.15%5大纺18784甘井子2.78%6华南15779甘井子2.69%7万达广场19550高新园区2.51%8西山水库15787甘井子2.47%9三八广场23102中山2.29%10泡崖12023甘井子2.23%

3、户型关注度分析：

在户型的关注度上，两居是网友关注的户型，搜索占比为40.57%；其次为三居占比为28.83%；一居搜索占比10.96%。

4、价格关注度分析：

价格方面，0-50万价格区间更被网友关注，占比达37.49%；其后为80-100万，占比28.04%；90-230万搜索占比为10.21%，位居第三位。

排名价格搜索占比10-50万37.49%280-100万28.04%390-230万10.21%40-250万5.22%510-110万1.4%

5、面积关注度分析：

面积搜索中，70-90平占据首位，搜索占比为23.71%；90-120平的搜索占比为21.41%，位居第二；120-150平搜索占比为16.57%，位居第三位。

排名面积搜索占比170-90平23.71%290-120平21.41%3120-150平16.57%4150-180平10.14%550-70平8.77%

6、地铁线路关注度分析：

从8月网友对地铁线路及站点的关注度情况来看，1号线是网友关注之首，搜索占比为58.61%，2号线、1号线，2号线紧随其后，搜索占比分别为41.38%、0.01%。

排名地铁线搜索占比11号线58.61%22号线41.38%31号线，2号线0.01%

地铁站点方面，1号线华南广场站是网友关注的热点，搜索占比为8.83%，松江路站和星海公园站分列二、三位；排名地铁站所属线路搜索占比1华南广场站1号线8.83%2松江路站1号线7.72%3星海公园站1号线4.19%4千山路站1号线3.93%5中山广场站2号线3.91%6东海站2号线3.65%7星海广场站1号线3.57%8黑石礁站1号线3.43%9会议中心站2号线3.33%10虹锦路站2号线3.33%

三、2020年房价会跌吗？

2019年已经过去大半，从过去8个月的情况来看，除中间有一段时间，因为调控政策会不会放松，个别地区出台放松限购政策，导致少数城市房价再度上涨之外，多数城市房价还是比较稳定的，是环比小幅上涨，但上涨幅度收窄，同比有涨有跌，稳定为主。因此，一些人开始关注起2020年的房价，预测2020年的房价会涨还是会跌，会不会出现下跌。

相信关心这个问题的居民，决不在少数，不仅没有购房的居民关心，已经购房的居民也会关心。那么，2020年的房价到底会出现怎样的变化呢？我们认为，2020年房价的基本格局是——稳定，不仅房价稳定，市场也会稳定、政策更加稳定、居民心理和情绪也会稳定。

为什么说2020年楼市的基本格调是稳定呢？

因为，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位非常明确，“分类调控，因城施策”的要求也非常坚定，那么，不管哪个地方，如果再度出现房价快速上涨，就会在这两大基本原则下，变得很被动。所以，只能以稳来实现自身工作不被动的需要。那么，对房价来说，基本格调是稳，具体情况则是有涨有跌。为什么这么说，主要基于这样几个判断：

首先，从全年房价走势来看，应当是有涨有跌、前涨后跌，但幅度都比较小。前涨，是因为此轮房价上涨的惯性还没有结束，还要维持几个月。预计2020年5月份左右，就有可能平或者跌了。在跌两个月后，又出现小幅反弹，然后再下跌，就是涨跌互现，全年总体下降，下降幅度不超过5%。

其二，从地区情况来看，也是有涨有跌，涨跌互现。一线城市以跌为主，全年涨少跌多。二线城市前扬后抑，跌多涨少，个别城市跌幅会比较大。三四线城市必跌无疑，且跌幅会超过 5%，特别是去库存压力比较大的的城市，下跌压力会更大。所以，三四线城市的居民，如果不是很急于用房的，可以等到明年下半年再考虑购房。

第三，对市场来说，则出现持续低迷格局，缺少反弹的空间和余地。特别在大经济环境下，房地产市场需要继续低位盘整，等待市场完全恢复平静，刚性需求释放。否则，市场很难有起色。而刚需一旦被房价下跌所控制，就会导致市场更加低迷。显然，这是一个非常矛盾的问题。买涨不买跌的心理，会让市场和调控都面临严峻考验。

第四，对炒房者来说，真正的冬天来了，末日也到了，指望房价再度快速上涨，不要抱希望了，这是完全不可能的，也是不允许的。特别是杠杆资金炒房者，无论杠杆来自于何方，都有可能令炒房者压力巨大，并有可能出现比较大的亏损。果真如此，调控的目的也就达到了。

大连装修小编总结：对于本次内容分享大连二手房价格走势2019，大连二手房价格涨还是降就跟大家整理到这里了，文章中可以看出来2019年的9月份的大连二手房价还是在不停的上涨的，如果你有买二手房的打算一定要赶紧下手，早买早享受，当时小编说的是刚需房，很多人都问2020年的房价会不会暴跌啊，文章中也跟大家分析了下综合来说是基本稳定的，不会出现暴跌的现象，今天就跟大家介绍到这里了解更多请继续关注大连齐装网。

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